新世界发展,多元化布局下的稳健前行与未来展望

新世界发展（New World Development）是一家总部位于中国香港特别行政区的综合性企业集团，成立于1970年，并于1972年在香港联合交易所上市。公司的主要业务包括物业发展、物业投资、公路、建筑、保险、酒店及其他策略性业务，业务范围遍及大中华地区，特别是在粤港澳大湾区具有显著影响力。

新世界发展的主要业务部门包括：

1. 物业发展：主要在香港、澳门和中国内地从事住宅和商业物业的开发，包括香港的傲泷、名铸、柏蔚山及迎海系列等。

2. 物业投资：投资和经营商业大厦、写字楼等物业。

3. 基建服务：包括公路、建筑等基础设施建设。

4. 保险：销售寿险及医保产品。

5. 酒店运营：在中国及东南亚地区经营酒店业务。

6. 航空：从事商务飞机租赁业务。

7. 其他：包括设施管理及经营免税店。

新世界发展还通过其子公司新创建集团有限公司（港交所：0659）从事运输、基建、管理服务、港口物流等业务，以及通过新世界移动控股有限公司（港交所：0862）经营流动电话网络。

截至2022年末，新世界发展的资产总值已达到约6219亿港元，显示出其在地产以及多元化经营领域具备的强大实力。

在2025上半财年（截至2024年12月31日），新世界发展披露了其财务业绩，收入约为167.89亿港元，核心经营溢利为44.16亿港元，但持续经营业务亏损约57亿港元。公司目前将减低负债作为首要任务，并调高了内地销售目标至140亿人民币最近新世界发展的动态可是闹得沸沸扬扬，咱们得好好聊聊。这家曾经风光无限的港资房企，如今却面临着前所未有的挑战。从盈利到亏损，从股价暴跌到债务危机，新世界发展的每一步都牵动着市场的神经。今天，就让我带你从多个角度来揭秘新世界发展的现状。

业绩大反转：盈利变亏损，市场哗然

2025年3月，新世界发展发布2025上半财年业绩，让人大跌眼镜。收入约167.89亿港元，核心经营溢利44.16亿港元，看似风光无限。持续经营业务亏损高达57亿港元，股东应占亏损更是高达66.33亿港元。这可是与2023年同期盈利15.43亿港元和5.02亿港元形成了鲜明对比。亏损的主要原因，新世界发展归结于市场宏观因素的快速变化，以及缺少2023年同期总计19.51亿港元的固定利率债券赎回和转拨投资物业的一次性收益。

减债策略：全力推行“七招减债”

面对亏损，新世界发展并没有坐以待毙。公司行政总裁黄少媚在业绩会上提出了“七招减债”策略，全力降低负债。截至2024年12月31日，公司短期债务及总债务较2024年6月30日分别减少94亿港元、51亿港元。这无疑给市场带来了一丝安慰。

内地市场：稳中求进，南部地区贡献最大

新世界发展主要从事物业开发、物业投资及酒店和其他策略性业务的投资及营运。其中，物业开发业务是新世界发展最大的收入来源。2024年下半年，新世界发展的物业发展收入为83.7亿港元，其中内地物业发展收入66.4亿港元。内地整体物业合同销售金额为人民币75亿元，合约销售面积约32万平方米，均价在2.36万元/平方米以上。南部地区（即粤港澳大湾区）的贡献最大，销售额占比接近60%，主要来自广州的5个项目。

股价波动：复牌涨近7%，市场对新领导层充满期待

就在业绩发布不久，新世界发展股价却出现了戏剧性的变化。2024年12月2日，新世界发展复牌后股价大幅上涨近7%，一度拉升至6.87港元。这一上涨趋势主要受到上周五公司发布的最新人事变动消息刺激。创始人马绍祥因个人原因辞任执行董事兼行政总裁一职，由现任执行董事兼新世界中国地产有限公司行政总裁黄少媚接任。黄少媚在房地产行业内拥有超过20年的丰富经验，预计将对公司的未来战略发展产生积极影响。

债务危机：流动性压力加大，寻求额外融资

新世界发展的债务危机并未因此缓解。2025年3月29日，新世界发展股价较两年前高点暴跌超80%，市净率仅-0.70，创下香港地产股历史新低。由于流动性压力加大，新世界发展已提议将其最值钱的资产之一——维港文化区（Victoria Dockside)作为抵押，以获得至多156亿港元（20亿美元）的额外贷款。截至2024年底，新世界发展总负债2,109亿港元，其中短期债务322亿港元，而可动用资金仅340亿港元，可能很快面临短期偿债压力。

专家观点：亚洲成推动新世界发展的“引擎”之一

尽管面临困境，但新世界发展仍有望在亚洲市场的推动下实现复苏。俄罗斯专家认为，亚洲的发展态势是积极的，亚洲的发展可能有助于发展世界关系。亚洲国家目前具备进行国际分工的理想条件，亚洲已成为推动新世界发展、新经济关系和政治模式创建的引擎之一。

：新世界发展，未来路在何方？

新世界发展，这家曾经的地产巨头，如今正面临着前所未有的挑战。从业绩大反转到债务危机，新世界发展的每一步都牵动着市场的神经。在亚洲市场的推动下，新世界发展有望实现复苏。未来，新世界发展能否走出困境，让我们拭目以待。