楼市回暖,政策利好与经济复苏共促市场升温

2025年3月，中国房地产市场呈现出明显的回暖迹象，尤其是在华东地区的重点城市，如上海、杭州和合肥等。以下是一些关键点：

1. 成交量大幅增长：

上海的二手房网签量在2月份接近1.7万套，同比大涨约120%，创下近三年同期最高纪录。

杭州二手房网签量为5977套，同比上涨135%。

合肥新房成交1345套，同比上涨72.22%。

2. 带看量激增：

杭州一小区的月带看量超过9000次，显示出市场活跃度显著提升。

3. 土地市场回暖：

核心城市的土地市场持续升温，高溢价地块持续涌现。

上海静安区某地块以16万/平方米的价格创下了楼面价新纪录。

4. 政策支持：

国家统计局数据显示，1月至2月，新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

政策优化效果显现，如深圳将公积金贷款额度提升至231万元，有效降低购房成本，刺激需求释放。

5. 市场预期：

70个大中城市中，24个城市新房价格环比上涨，一线城市新房价格已连续两个月上涨。

预计已出台的多项政策将加快落实，核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放。

6. 区域分化：

一线城市和强二线城市反弹明显，而中西部地区、东北地区的弱二线、三四线城市量能反弹乏力。

总体来看，当前中国房地产市场在政策支持和需求释放下，呈现出明显的回暖态势，但市场分化现象依然存在。最近是不是感觉周围的空气都变得活跃起来啦？没错，楼市回暖的春风已经悄悄吹遍了各大城市，让人不禁感叹：这房价，这市场，真是让人又爱又恨啊！今天，就让我带你一起，从多个角度来感受这股暖流吧！

一线城市的“金三”行情

说起楼市的回暖，不得不提的就是一线城市的“金三”行情。据多家机构数据显示，今年3月，北京的二手房成交量突破1.9万套，环比增长61.96%，上海更是达到了2.94万套，同比上涨43%。这可是自2024年9·29新政实施以来的月度成交次高峰呢！深圳和广州也纷纷加入了这场回暖的大军，成交量环比、同比分别增长了53.6%、66.2%和73.08%、74.34%。看来，一线城市的楼市回暖，可不是闹着玩的！

政策优化，信心提振

那么，是什么原因让楼市回暖的呢？答案就是政策的优化。今年以来，多地通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式，降低居民购房成本，推动住房需求释放。比如，南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度，探索房票安置政策。这些政策的出台，无疑为购房者注入了一剂强心针，让他们对市场充满了信心。

改善需求，学区房成焦点

除了政策因素，改善需求也是楼市回暖的一大推手。记者在深圳福田区和罗湖区采访时发现，包括公积金政策在内的政策优化，在一定程度上提振了购房者的信心。而学区房更是成为了市场上的焦点，家长们纷纷抢购优质学区房，为孩子的教育保驾护航。

银川：政策加码，楼市回暖

当然，楼市回暖的春风不仅仅吹拂一线城市，就连银川这样的二线城市，也感受到了这股暖流。据银川市统计局发布的数据，2025年1-2月，银川房地产开发投资同比增长了2.2%，新建商品房销售面积和销售额也分别增长了20.0%和13.3%。这背后，离不开政策的加码和补贴。比如，西夏区拿出300万，购房100以下每户补贴3000元，100以上每户补贴5000元；金凤区对购买家庭给予每套3000元补贴，兴庆区则是对购买兴庆区新建商品住房的家庭，给予每套房屋5000元购房补贴。这些补贴政策，让银川楼市回暖的步伐更加坚定。

百强房企：销售业绩止跌回稳

当然，楼市回暖的成果，也离不开房企们的努力。据中指研究院发布的《2025年1—3月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年一季度，TOP100房企销售总额为8101亿元，同比下降9.8%。虽然整体销售业绩仍处于修复期，但3月单月的销售额同比下降10.6%，单月销售业绩规模已处于历史低位。看来，房企们也在努力适应市场变化，寻求新的发展机遇。

二季度：市场有望持续复苏

那么，楼市回暖的势头能否持续呢？业内人士普遍认为，随着各项政策落地加快，二季度，新房市场成交规模或延续弱复苏走势，二手房市场成交将延续稳中有增态势。大中城市房价将迎来更多积极信号，核心城市土拍热度将保持高位。看来，2025年的房地产市场，有望迎来一个美好的春天！

说了这么多，你是不是也感受到了楼市回暖的喜悦呢？不过，购房还需谨慎，毕竟房子可是大事儿！希望这篇文章能给你带来一些帮助，让我们一起期待楼市的美好未来吧！