深圳楼市被“激活”,成交量和咨询量显著提升

最近深圳楼市的动静可真不小，仿佛被一股神秘力量“激活”了一样！你有没有感觉到，身边的空气都充满了买房的躁动呢？那就让我带你一起，从多个角度来探秘这股楼市热潮吧！

一、成交量飙升，市场热度攀升

2025年一季度，深圳楼市的表现可谓是“开门红”。据深圳市住房和建设局透露，新建商品住宅和二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%！这数据，简直让人眼前一亮，仿佛看到了深圳楼市的一片繁荣景象。

特别值得一提的是，3月份深圳新房网签数量激增至4161套，环比2月上升67.5%，同比增长47.2%。二手房网签量也猛增至6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%。这波“小阳春”行情，简直让人热血沸腾！

二、库存减少，去化周期缩短

在成交量飙升的背后，深圳楼市的库存也在不断减少。截至3月底，一手新房可售套数下滑至26655套，去化周期下降至约6个月。这意味着，深圳楼市的供需关系正在逐渐改善，购房者们有了更多的选择空间。

而那些在售楼盘，也是各具特色。比如，位于龙岗区的保利招商雍山郡，总占地面积约2.5万，总建筑面积约18.3万，户型多样，备受购房者青睐。再比如，招商雍云府位于龙华区，占地面积约2.71万，建筑面积约9.51万，户型涵盖两至四房，参考均价40000元/平方米，也是不少人的心头好。

三、购房政策调整，利好购房者

当然，深圳楼市的火爆，也离不开政策的支持。在购房条件方面，深圳户籍居民和非深圳户籍居民都有相应的限购政策。比如，深户家庭限购2套住房，深户成年单身人士（含离异）限购1套住房。而在特殊区域，深户家庭还可再购买1套住房。

此外，首付比例也有所调整。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为15%，二套住房则为20%。这样的政策调整，无疑降低了购房者的门槛，让更多人有了购房的机会。

四、房价止跌回稳，市场信心增强

在成交量飙升、库存减少、政策利好等多重因素的作用下，深圳楼市的房价也开始止跌回稳。据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，2025年2月深圳新建商品住宅销售价格环比增长0.4%，二手住宅销售价格环比增长0.3%，均连续五个月保持正增长。

这样的房价走势，无疑增强了市场的信心。购房者们看到房价的稳定，也更加坚定了购房的决心。

五、人口流入，需求支撑

深圳作为我国的一线城市，具有良好的经济条件、产业基础、配套设施等，吸引了大量年轻人前来发展。据统计，2024年深圳常住人口净流入接近20万人，为楼市的发展提供了强大的需求支撑。

而深圳的城市边界相对较小，人口密度高，这也意味着住房供应无法持续增加，从而保证了住房市场的供需平衡。

总的来说，深圳楼市被“激活”的原因有很多，但最关键的因素还是供需关系的改善和市场信心的增强。相信在政策的支持下，深圳楼市将继续保持良好的发展态势，为购房者带来更多的惊喜。